Abschreibung gebäude formel

Startseite Lexikon Lineare Abschreibung. Autor:in: lexoffice Redaktion. Die lineare Abschreibung ist eine beliebte Methode um Wirtschaftsgüter mit begrenzter Nutzungsdauer abzuschreiben. Bestimmte Gegenstände bzw. Wirtschaftsgüter, die Sie als Unternehmer für Ihr Unternehmen anschaffen oder herstellen, dürfen Sie als Betriebsausgabe buchhalterisch erfassen und in Ihrem handelsrechtlichen und steuerlichen Jahresabschluss geltend machen. Das bedeutet, dass die Kosten für dieses Wirtschaftsgut Ihren Gewinn und damit auch Ihre Steuerausgaben mindern. Manche dieser Gegenstände, wie z. Mit der Zeit verlieren sie jedoch an Wert, solange, bis sie verbraucht oder nicht mehr nutzbar sind. Um diese Wertminderung buchhalterisch und steuerlich zu erfassen, werden sie — je nach Nutzungsdauer des Gegenstandes — über mehrere Jahre abgeschrieben. Dies hat zudem den Vorteil, dass der Unternehmer zu jedem Zeitpunkt einen Überblick über den aktuellen Wert seines Betriebsvermögens hat. Es gibt unterschiedliche Arten an Abschreibungen.

Abschreibung von Gebäuden: Die Grundformel

Wohngebäude, die sich aktuell noch im Bau befinden, können mit drei Prozent jährlich abgeschrieben werden. Im Jahr der Anschaffung beziehungsweise der Herstellung der Immobilie, die im Zuge der AfA stets als Wirtschaftsgut bezeichnet werden kann, reduziert sich die Höhe der Abschreibung um jeweils ein Zwölftel für jeden ganzen Monat vor dem Kauf. Grundsätzlich verliert der Boden nicht an Wert. Haben Sie Grundstück und Haus im Paket gekauft, dient der Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage, um den Bodenwert zu ermitteln. Viele Finanzämter neigen dazu, den Grundstückswert , den Sie steuerlich nicht geltend machen können, zu hoch anzusetzen. Die Formel für die jährliche AfA für Immobilien lautet:. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin oder München setzen Finanzämter hohe Grundstückswerte an, bei denen der Eigentümer benachteiligt wird. Kompetente Hilfe bietet ein Steuerberater, auf Nummer sicher gehen Sie mit einem behördenkonformen Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen. Damit erreichen Sie oft, dass ein Finanzamt 60 bis 80 Prozent des Kaufpreises für den Immobilienwert akzeptiert, wodurch Sie eine höhere Abschreibungsbasis erhalten.

So berechnen Sie die Abschreibung für Immobilien

Wie berechnet man eine Abschreibung? Die Wertverluste Ihrer Wirtschaftsgüter können Sie allerdings auf verschiedene Arten abschreiben — und je nach Methode unterscheiden sich auch die Abschreibungsbeträge. Um die AfA-Berechnung zu verstehen, sind zunächst die Grundsätze zur Abschreibung wichtig. In unserem Grundlagenartikel zu dem Thema erläutern wir diese ausführlich. Zur Auffrischung noch einmal das Wichtigste in Kürze :. In aller Regel verlieren die Vermögenswerte, die Sie für Ihr Unternehmen anschaffen, im Lauf der Zeit durch Abnutzung an Wert. Das gilt für Geräte und Maschinen ebenso wie für Büroeinrichtungen oder Bauwerke und im übertragenen Sinne auch für immaterielle Werte wie Rechte und Lizenzen. Die Buchhaltung des Unternehmens muss diese Wertminderungen widerspiegeln, und das geschieht durch Abschreibungen. Sie lassen sich nämlich als Betriebsausgaben geltend machen. Folglich schmälern sie Ihren Gewinn, und daraus ergibt sich wiederum eine Steuerersparnis. In der Bilanz des Unternehmens erscheinen die Abschreibungen als Minderung des Eigenkapitals.

Gebäudeabschreibung: Einfache Formel zur Anwendung

Um den Wertverlust genau zu bestimmen, gibt es verschiedene Formen der Abschreibung, dabei sind die vier wichtigsten Arten der Abschreibung:. Wenn Du mehr über die degressive Abschreibung erfahren willst, klick Dich doch in unsere Erklärung zum Thema rein! Nicht nur für Betriebe gibt es im Rechnungswesen das Konzept der Abschreibung. Für Arbeitnehmer gibt es die Möglichkeit, die Anschaffung teurer Arbeitsmittel in der Steuererklärung anzugeben. Im Fall hoher Ausgaben müssen die Anschaffungskosten entsprechend dem Wertverlust über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Diese Methode ist Teil der Steuerlehre. Daher solltest Du Dich über die aktuellen Regelungen und Vorschriften informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung, zum Beispiel von einem Steuerberater, in Anspruch nehmen. Diese Formel geht davon aus, dass die Anschaffung komplett abgeschrieben wird. Das ist in der Realität nicht immer der Fall, häufig werden bestimmte Maschinen nicht mehr gebraucht und verkauft, bevor die Nutzungsdauer verstrichen ist.