Afa immobilien gmbh

Wer über den Erwerb einer Immobilie zum Zweck der Vermietung oder Verpachtung nachdenkt, sollte auch die Möglichkeiten kennen, die eine Immobilien-GmbH offeriert. Mit diesem Beitrag informieren wir Sie, welche steuerlichen Vorteile eine solche vermögensverwaltende GmbH Ihnen bieten kann. Weiterhin beleuchtet unser Artikel die Voraussetzungen sowie andere Aspekte, die sich aus der Schaffung einer Immobiliengesellschaft ergeben. Ebenfalls zeigen wir Ihnen, wie sich die laufende Besteuerung der Immobilien-GmbH zusammensetzt und welche Steuerbelastung sich beim GmbH-Gesellschafter ergeben. Die steuerlichen Auswirkungen des eventuellen Verkaufs der Immobilie durch die GmbH sind gleichfalls Bestandteil unserer Betrachtungen. Datum Thema Mai Immobilien-GmbH-Vorteile bei der Vermietung von Grundstücken dieser Beitrag Juli Immobilie an Kinder verkaufen: Einkommen- und Erbschaftsteuer sparen. Eine Immobilie zwecks Geldanlage zu erwerben sollte im Vorfeld genau geplant und entsprechend beraten werden. Auch wenn dies einen gewissen Umfang an Vorberatung erfordert, so sind doch alle Parameter einer solchen Investition zu evaluieren.

Afa Immobilien GmbH: Die erfolgreiche Immobilienverwaltung

Bei allen Neubauten seit gilt der höhere Satz sowieso. Wie viel du jährlich linear von den Anschaffungs- und Herstellungskosten deiner Immobilie abschreiben kannst, erfährst du mit dem Abschreibungsrechner , in den du lediglich die relevanten steuerpflichtigen Infos eingeben musst:. Für Neubauten ab und bis Ende sowie Altbauten, die ab errichtet wurden, sind Anschaffungs- und Herstellungskosten mit 2 Prozent jährlich absetzbar. Der Absetzungszeitraum beträgt 50 Jahre. Für Neubauten ab 1. Januar gilt für 33 Jahre ein erhöhter Abschreibungssatz von 3 Prozent. Handelt es sich bei der vermieteten Immobilie um neu geschaffenen Wohnraum, für den der Bauantrag nach dem Dezember und vor dem 1. Januar gestellt wurde, so kannst du zudem in der Regel von der Sonder-AfA bei Mietwohnungen profitieren. Früher konnten Bauherren und Immobilienkäufer von vermieteten Immobilien ihre Objekte in den ersten Jahren mit höheren Abschreibungssätzen abschreiben. Die hohe Abschreibung gab es allerdings nur für Immobilien, die vor dem 1. Januar gekauft wurden oder der Bauantrag bis zu diesem Datum gestellt wurde.

Afa Immobilien GmbH: Modernes Wohnen und Investieren

Unter dem Begriff Abschreibung wird die sogenannte steuerrechtliche Absetzung für Abnützung AfA verstanden. Hierbei wird auf Wertminderungen von Vermögensgegenständen eingegangen. Sie wird im Einkommensteuergesetz geregelt. Führt man einen Betrieb, so ist der Wertverlust von abnutzbarem Anlagevermögen zB Kraftfahrzeuge, Maschinen, Büroeinrichtung, Betriebsgebäude steuerlich als Betriebsausgabe geltend zu machen. Dies geschieht jährlich in Form der Abschreibung. Um die Absetzung für die Abnützung berechnen zu können, werden die Herstellungs- und Anschaffungskosten des betreffenden Wirtschaftsgutes benötigt. Immobilien, welche sich im Privatvermögen befinden und welche man zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung angeschafft hat, sind von der Abschreibung betroffen. Da Grundstücke jedoch nicht zu den abnutzbaren Wirtschaftsgütern zählen, weil sie keiner Alterswertminderung unterliegen, können diese steuerlich nicht abgeschrieben werden. Anders verhält es sich bei bestehenden Gebäuden : Für diese kann die AfA jährlich abgesetzt werden.

Afa Immobilien GmbH: Ihre Partner für Immobilienprojekte

Wohngebäude, die sich aktuell noch im Bau befinden, können mit drei Prozent jährlich abgeschrieben werden. Im Jahr der Anschaffung beziehungsweise der Herstellung der Immobilie, die im Zuge der AfA stets als Wirtschaftsgut bezeichnet werden kann, reduziert sich die Höhe der Abschreibung um jeweils ein Zwölftel für jeden ganzen Monat vor dem Kauf. Grundsätzlich verliert der Boden nicht an Wert. Haben Sie Grundstück und Haus im Paket gekauft, dient der Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage, um den Bodenwert zu ermitteln. Viele Finanzämter neigen dazu, den Grundstückswert , den Sie steuerlich nicht geltend machen können, zu hoch anzusetzen. Die Formel für die jährliche AfA für Immobilien lautet:. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin oder München setzen Finanzämter hohe Grundstückswerte an, bei denen der Eigentümer benachteiligt wird. Kompetente Hilfe bietet ein Steuerberater, auf Nummer sicher gehen Sie mit einem behördenkonformen Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen.